上线单位：惠阳区自然资源局
上线人员：惠阳区自然资源局局长 许伟浩
上线时间：2024年9月24日
2024年9月24日上午，惠阳区自然资源局局长许伟浩做客惠阳电台第213期《行风热线》节目，围绕不动产登记、耕地保护、土地开发利用等主题与群众互动交流并接受听众咨询。节目过程中，现场接听群众来电10条，并现场答复。具体情况如下：
问题一：我们家在南站新城买了套房，当时签购房合同的时候我老公有事没过去，就我自己签了名。现在要办房产证，能不能加上我老公的名字呀？
问题二：我想问一个事情，就是我和我爸名下农村的房子，分别都办理了农村的房产证，现在因为家里一些情况，想把两本证的名字对换一下，不知道行不行？
答：小区内物业一般分为两个部分，①是专有部分；②是专有部分以外的共有部分。住宅和商铺类经营性用房等专有部分是业主单独享有所有权的，针对这类型，您只能查询本人名下的不动产权信息。而共有部分是属于全体业主共有的，业主享有共同的权益，全体业主可以共同管理。作为业主，想查询的话，到我区不动产登记中心，提供个人身份证和您自己房屋的不动产权证，这样就可以对已经办理了不动产登记的共有部分进行查询。但是要提醒一下您，不是所有的共有部分都办理了不动产登记，比如说架空层、地面上的公共停车位，因为不构成不动产登记单元，所以就没办法查询。如果发现物业确实侵占了业主的共有部分，业主可以先和物业进行沟通协商；如果协商不成，可以向物业行政管理部门反映。
问题四：我在惠阳有套按揭房，现在准备卖掉，想问问这手续怎么办理？
答:现在有2种方式可以办理。第一种，是以前比较常见的，就是您把房贷还清后，从银行取出房产证，再到不动产登记中心办理过户。第二种，是我市推出的二手房“带押过户”的便民服务，主要采用同一银行抵押权变更“带押过户”模式，适用于存在抵押的房产，在不注销原抵押登记的情况下，就可以办理过户手续，抵押人变更为受让方。二手房“带押过户”登记模式，只要买方、卖方和银行三方协商同意，签订“抵押过户”三方协议，再向我区不动产登记中心申请，就可以办理过户了，相比其第一种方式，减少了申请办理登记的次数，资金周转相对简单。如果您资金比较充裕，能尽快还清房贷，那就可以选择第一种方式。如果想更便捷一些，减少资金和时间成本，那就可以考虑第二种“带押过户”的方式。
如果后续还有相关疑问，也可以联系我区不动产登记中心作进一步咨询了解，办公电话号码是0752-3359893。
问题五：我在村里承包了100来亩桉树林，现在想改种奇楠沉香、龙脑樟之类的，行不行呢？政府有没有补贴或者其他方面的政策支持？
答：如果您承包的不在自然保护地、水源保护区或者公益林区内，只是一般商品林的话，您想改种奇楠沉香、龙脑樟等，当然是可以的。近期，省里也印发了《广东省深化集体林权制度改革实施方案》，重要一项任务就是要推动林业产业发展。您想改种的奇楠沉香、龙脑樟，是属于我区林业产业发展支持的方向。
改种上述这些，政府是有一些支持政策的，总体来说有四个方面：第一是保障林木采伐限额指标。今年区自然资源局制定了《惠阳区2024年人工商品林采伐限额指标分配方案》从有限的指标中专门拿出14586立方米作为区级统筹指标，优先保障林业产业发展。第二是提供“一对一”政策服务。组建了林业产业微信交流平台，安排专人提供政策咨询服务，全程指导林地林木流转、林木采伐审批、林业荣誉称号申报等工作，并且可以协助联系省内外林业专家提供技术支持服务；杨先生如果还没有加入这个交流平台，方便的话可以留下微信号，我们在群里作详细的咨询解答。第三是保障用地需求。在符合条件的情况下，我们支持办理修筑直接为林业生产服务的工程设施占用林地；在纳入乡村振兴项目的情况下，优先保障用地指标。第四是提供金融服务。鼓励购买商品林保险，现在财政能给70%的补贴，比如目前保额1200元/亩的商品林，保费是4.8元/亩，财政补贴3.36元，个人负担仅1.44元。像您的100亩，就是自己每年承担保费144元。
如果您对政策还有什么不明白的地方，也可以联系我局森林矿产资源产业发展股，办公电话号码是0752-3398927。
问题六：我在自家的院子里准备搭建一个棚子用来停车，也可以遮阳挡雨，但是在施工的时候被政府的人叫停了，说是什么违法用地，我想问下违法用地是什么呀，我这样就违法了吗？
答：您所说的违法用地，是指违反土地管理法律法规，未经批准或采取欺骗手段骗取批准而占用土地，用于非农建设的行为。根据您的描述，您这个停车棚是没有完善用地手续自行搭建的，属于违法用地，所以被叫停了。根据土地管理法相关规定，非法占用土地的，自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地，同时会面临限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，或者没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可能还会被处于一定数额的罚款。您搭建停车棚这个行为，需要积极配合区自然资源局做好整改等相关工作，不然可能面临罚款和强制拆除的风险。详情可致电我局执法监督股，电话是0752-3385717。
问题七：我在家里的自留地上种了几亩菜，现在想搭个塑料大棚，地面也不硬底化，可以搭吗？
答：如果是透光的塑料薄膜简易大棚，只要大棚里面不破坏耕作层、不硬底化，是可以搭建的。对于这种塑料薄膜简易大棚，是不纳入设施农业用地范围，也不需要办理设施农业用地手续。如果您还想进一步了解，可以联系我局用途管制耕保股咨询，方便的话，您可以记录一下，办公电话号码是：0752-3369686。
问题八：我是镇隆的，老家有几亩荔枝果园在山上，几年没有打理了，准备国庆放假回去把果园的杂草还有落叶清理一下，想问一下，能不能把杂草落叶堆在一起烧掉做肥料？
答：今年9月12日，我区已发布了森林防火禁火的通告，森林特别防护期从今年9月12日开始到明年5月5日止。期间除批准外，森林防火区是禁止野外用火的。至于森林防火区范围，就是我们全区所有林地及距离林地边缘30米范围内。您提到的杂草树叶清理，按规定是不能在果园直接堆积点火烧掉的，确实因为农业生产需要焚烧的，需要向镇隆镇政府申请并获批后，采取规定要求的防火隔离措施后才能实施。关于申请流程，待会您方便留个联系电话，我局工作人员会主动与您联系，根据您的实际情况再告知您具体的办事流程。
在这里我向社会公众呼吁一下，绿水青山就是金山银山，森林资源是全社会的共同财富，森林防灭火是全社会的共同责任。恰逢国庆假期将至，希望市民朋友自觉遵守森林防灭火有关规定，做到不带火种入山，在山林中不吸烟玩火、不野炊烧烤，文明出行游玩，共同守护好绿色家园。如有违反野外用火相关规定的，将由森林公安机关或当地公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》《广东省森林防火条例》《惠州市野外用火管理条例》等有关规定予以处罚，构成犯罪的，将依法追究其刑事责任。如遇森林火情，务必要做好自身防护，及时拨打森林火灾报警电话：12119。
问题九：我是淡水星河丹堤小区居民，有个问题想咨询一下。我们小区时常有蛇出没，像这种情况要怎样防范？
答：每年3月到11月是蛇类活动的频繁时段，蛇类相对喜欢阴凉潮湿、植被茂盛的地方。小区蛇类防范，建议小区物业要做好几个方面：一是要开展蛇类防范知识宣传；二是要从食物链上断绝蛇的食物源，做好灭鼠等工作；三是要对小区内绿化带等有针对性地进行修剪梳理，清理杂草堆、排水沟积水淤泥，修复石缝、填充树洞空洞等；四是要在小区外围周边以及其它绿化茂密区域放置驱蛇药品等。如果在野外遇到蛇，要?保持冷静，不要惊扰，不要靠近，应慢慢后退离开。如果在小区、家中等生活区内遇到蛇，一样要保持冷静，不要围观、不要擅自捕捉，应缓步撤离并寻求相关部门的帮助，可拨打报警电话：110，或者是野生动物保护部门电话：0752-3776183。
如不小心被蛇咬伤，应该尽可能记住蛇的特征，尽快赶到医院就医。据我们掌握，目前我区惠州市第六人民医院和惠阳三和医院配备有齐全的抗蛇毒血清，可以到这两个医院就诊。如果您后续还有相关问题咨询，可以联系我局野生动物保护站，办公电话号码是0752-3776183。
问题十：我想问下近几年，淡水好几个老旧小区都加装了电梯，我现在住的乐居苑小区也想申请加装电梯，要什么条件啊？是不是政府有什么补贴？
答：按照《惠州市区既有住宅增设电梯财政补助实施办法》的规定，您要符合以下几个条件才可以申请财政资金补助：①符合惠州市区既有住宅增设电梯政策规定，②依法办理报建手续，③由业主个人出资建设，④在2018年3月1日之后完成竣工验收手续和特种设备（电梯）使用登记的。区财政对每完成增设一台电梯，补助5万元，原有电梯井未安装电梯的既有住宅增设电梯，补助金额减半，即2.5万元。申请流程并不复杂，既有住宅增设电梯完成竣工验收手续和特种设备（电梯）使用登记后，由增设电梯业主共同委托一名业主代表，持以下材料向我局提出补助申请：①《惠州市区既有住宅增设电梯补助资金申请表》；②增设电梯全体出资人共同推选的业主代表委托书、受委托人身份证（复印件）； ③规划许可及竣工验收材料（复印件）；④市场监督管理部门出具的特种设备使用登记证（复印件）；⑤检验机构出具的电梯监督检验报告（复印件）；⑥城建档案管理机构接受档案的回执； ⑦增设电梯全体出资人指定银行账户（银行卡正反面复印件）。
如果其他市民朋友也想了解这个政策，欢迎联系咨询我局建设工程股，办公电话号码：0752-3363938。
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